EIGEN WONING EN SUCCESSIE
donderdag 16 november 2006 // 16:29
Verkoop ouderlijk huis bij leven met levering na overlijden leidt tot lager
successierecht
Het Hof Amsterdam heeft een uitspraak gedaan waaruit blijkt dat in bepaalde situaties met een simpele handgreep een groot bedrag aan successierecht kan worden bespaard.
De uitspraak heeft betrekking op de ouderlijke woning. De vader verkocht zijn woning aan zijn zoon voor € 68.000. In het verkoopcontract was bepaald dat de koopsom pas hoefde te worden betaald bij ondertekening van een notariële akte van overdracht na overlijden van de verkoper (de vader). De woning was op de overlijdensdatum inmiddels € 385.000 waard. De inspecteur merkte de waardeaangroei van € 317.000 aan als een fictief erfrechtelijke verkrijging, omdat de vader tot zijn overlijden het vruchtgebruik over de
woning zou hebben gehad.
Het Hof stelde echter kort en bondig vast dat van dit laatste geen sprake was. Bij de verkoop was bepaald dat pas ná het overlijden van de erflater, de eigendom van de woning zou worden overgedragen en dat ook pas dán de koopsom zou moeten worden voldaan. De eigendom van de woning bleef tijdens het leven van de vader behoren tot diens vermogen. Van omzetting van die eigendom in een genotsrecht(vruchtgebruik voor de vader) was dan ook geen sprake, aldus het Hof.Partijen hadden dus evenmin te maken met box 3 perikelen (waardoor de eventueel door de vader betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar zou zijn geweest en de blote eigendomswaarde voor de zoon in box 3 zou zijn belast). Al met al een gunstig uitgepakte constructie voor de zoon. De kans dat de inspecteur beroep in cassatie gaat instellen achten wij behoorlijk groot. Wellicht wordt dit dus vervolgd.
19-06-2006
successierecht
Het Hof Amsterdam heeft een uitspraak gedaan waaruit blijkt dat in bepaalde situaties met een simpele handgreep een groot bedrag aan successierecht kan worden bespaard.
De uitspraak heeft betrekking op de ouderlijke woning. De vader verkocht zijn woning aan zijn zoon voor € 68.000. In het verkoopcontract was bepaald dat de koopsom pas hoefde te worden betaald bij ondertekening van een notariële akte van overdracht na overlijden van de verkoper (de vader). De woning was op de overlijdensdatum inmiddels € 385.000 waard. De inspecteur merkte de waardeaangroei van € 317.000 aan als een fictief erfrechtelijke verkrijging, omdat de vader tot zijn overlijden het vruchtgebruik over de
woning zou hebben gehad.
Het Hof stelde echter kort en bondig vast dat van dit laatste geen sprake was. Bij de verkoop was bepaald dat pas ná het overlijden van de erflater, de eigendom van de woning zou worden overgedragen en dat ook pas dán de koopsom zou moeten worden voldaan. De eigendom van de woning bleef tijdens het leven van de vader behoren tot diens vermogen. Van omzetting van die eigendom in een genotsrecht(vruchtgebruik voor de vader) was dan ook geen sprake, aldus het Hof.Partijen hadden dus evenmin te maken met box 3 perikelen (waardoor de eventueel door de vader betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar zou zijn geweest en de blote eigendomswaarde voor de zoon in box 3 zou zijn belast). Al met al een gunstig uitgepakte constructie voor de zoon. De kans dat de inspecteur beroep in cassatie gaat instellen achten wij behoorlijk groot. Wellicht wordt dit dus vervolgd.
19-06-2006
- Bos vindt de Nederlandse hypotheken veilig
- Eigenaren dure huizen extra belast
- Hypotheekrente niet meer aftrekbaar
- Hypotheekrente kruipt langzaam weer omhoog
- Eigen woning en successie
- Budget Hypotheken!
- Verbouwingshypotheek
- Huizenprijzen afgelopen maand licht gedaald
- Huurtoeslag en hyoptheekrenteaftrek afschaffen